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      北京:樓市進入紅5月別墅供應提前井噴
      瀏覽: 發布日期:2017-04-21

      4月份,北京樓市總成交量不僅環比上漲非常明顯,更創下近三年來成交量新高。

          樓市強勢回暖也促進了樓市持續放量,別墅市場供應更提前井噴。根據北京市房地產交易管理網和亞豪機構等統計數據顯示,5月份將有超過40個以上項目開盤,其中更有近20個別墅入市銷售。

          回暖氛圍促市場放量

          據亞豪機構統計數據顯示,除去經濟適用房、限價房等保障性住房,4月份北京實際成交商品住房為13372套,成交面積1496871平方米。環比3月成交套數增加19%,成交面積增加20.6%。樓市總成交量更創下近三年來新高。

          亞豪機構副總經理王英男告訴記者,4月份樓市成交量持續回暖表明京城樓市在政策利好的刺激下,剛性需求進一步釋放,樓市蕭條局面得到了根本性的扭轉。抓住四五月份的有利時間入市,成為眾多開發商的共識。21世紀不動產高級分析師孟奇也認為,以首次置業為主、改善置業為輔的住房需求,在一季度至今集中釋放,且年初處于市場復蘇期,成交量的基數較低,促成市場強勢回暖。

          樓市強勢回暖也增加了項目入市信心。4月份取得預售證項目共有51個,環比3月增加34.2%。住宅的項目41個,預售套數8501套,其中很大一部分將在5月入市銷售。

          值得注意的是,五環外放量項目比重近七成,別墅更提前井噴。根據搜房網、中原地產等機構提供的數據顯示,5月份有近20個別墅項目進入市場銷售,至少可以提供1000套別墅產品。

          泰禾紅御副總經理林平峰告訴記者,泰禾紅御共推向市場101套獨棟住宅,目前有63套在四五月份集中銷售,主要為歐式獨棟,總體容積率0.33,主力戶型為500570平方米。今年第一季度,泰禾紅御項目銷售超過5億元。

          中央別墅區的譽天下二期共有250套別墅取得預售許可證,首期100多套將在5月進入市場。潮白河別墅區的富力灣新一期產品香榭花園,41套別墅取得預售許可已入市。優山美地、格拉斯小鎮二期和MOMA萬萬樹均將在5月份推出新品。

          近日,在財訊傳媒集團新地產策劃機構聯合孔雀城主辦的“北京居住新格局及別墅發展高峰論壇”上,“一個北京城,四個孔雀城”品牌戰略儀式也正式啟動,其中永定河孔雀城、大運河孔雀河、八達嶺孔雀城及潮白河孔雀城分別亮相。

          “去年北京別墅集中供應在六七月份,今年比去年提前2個月進入供應的高峰期?!敝性禺a華北區域總經理李文杰指出,“北京上半年將進入別墅集中釋放期。而開發商提前進行別墅產品的推廣銷售,和樓市整體回暖關系密切?!?

          目前看來,2009年別墅集中供應已成定局,今年上半年的供應量就可能和去年整年的供應量持平。

          別墅前景謹慎樂觀

          北京集中面市的別墅項目出現了經濟型別墅及高端別墅“兩端”集中供應的局面。譽天下、納帕·爾灣、北京富力灣主要是以經濟型別墅為主,戶型面積以300平方米左右為主,單套售價約五六百萬元。譽天下二期毛坯別墅的單套價格在600萬左右,精裝修的則在700800萬左右。納帕·爾灣總價在450-556/套左右。

          “經濟型別墅熱銷已經成為市場的主流。從去年開始,單套在600萬元左右的經濟型別墅,已占北京別墅銷售的60%以上?!北本┮拙臃康禺a研究所副所長牟增彬告訴記者。

          孟奇分析認為,市場出現大量經濟型別墅,也是因為別墅土地資源匱乏導致獨棟產品日漸稀缺,另外受金融危機影響,一些外籍人士和中產階級的收入減少,消費觀念發生了改變。

          高檔獨棟別墅數量也不少。如泰禾紅御全部是獨棟產品,優山美地推出的別墅產品則是800平方米以上的千萬元以上的高端別墅,格拉斯小鎮二期推出的也是獨棟別墅。

          但北京大學房地產研究所所長陳國強還是強調,去年北京別墅銷售量下滑達60%以上,今年新增供應量增加,2009年北京別墅市場面臨去庫存及消化新增量的雙重任務。

          北京典型地產指數數據顯示,2008年北京別墅市場新增供應約為3647套,與2007年基本持平,但2008年北京別墅銷售總套數為2226套,供銷相差很大。

          不過,多數別墅開發商態度樂觀。長江實業地產投資有限公司董事郭子威告訴記者,他們目前累計的客戶已經有1500多人,而今年實際銷售的套數只有250套,去年推出的首期產品開盤一周就售罄。

          牟增彬預測,雖然去年別墅市場的整體銷售有所回落,但包括譽天下、龍湖滟瀾山、泰禾紅御這些著名別墅項目都是熱銷的。預計今年二季度別墅銷售情況仍可樂觀。


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