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      深圳:土地展調查 市場短期內不會全面回暖
      瀏覽: 發布日期:2017-04-21

      一年一度的深圳春交會,歷來是樓市的風向標。在經歷了去年樓市萎靡導致的大量開發商退地后,這一次的春交會被業界寄予了極大的期望--土地市場的拐點何時到來?

          《每日經濟新聞》作為本次春交會的全程戰略合作主辦單位,對中海地產、鴻榮源地產、金地地產等地產開發企業展開了調查。結果顯示,在參與調查的所有企業中,99%以上都認為短期內樓市不太可能全面回暖。此外,各大企業還就今年是否準備拿地、重點關注哪個地區、拿地的預期價格,以及房價是否會繼續下降等熱點問題發表了自己的看法。

          調查·開發商最關注珠三角對未來預期不一

          去年,由于房地產市場低迷,導致許多地產開發商退地。今年樓市出現的"小陽春",讓不少開發商又開始重新拿地,這是否意味著土地市場將全面回暖?

          針對上述問題,《每日經濟新聞》對近二十家地產開發企業展開了調查。調查結果顯示,99.3%的地產開發商認為土地市場短期內不可能全面回暖。

          參與調查的企業中,過半數表示今年有拿地計劃,住宅用地是他們普遍關注的焦點。

          拿地的地區中,珠三角城市為開發商重點關注地區。除藍灣地產只關注內陸城市外,其他所有地產企業都表示關注珠三角土地。

          在拿地價格方面,大部分地產企業心理價位在每平方米1000~3000元之間。鴻榮源地產的心理價位為500元以下,惠州大亞灣、藍灣地產、中海地產三家企業心理價位為500~1000元,其他地產公司心理價位均為1000~3000元。此外,超過一半的企業認為今年的土地價格可能會比2007年低。

          對今年下半年樓市的走向,開發商各執己見。

          悲觀派的鴻榮源地產、中海地產相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,下半年樓市應該不會持續熱銷,因為受全球經濟危機影響,成交量整體較平穩。天健地產相關人士認為,不會熱銷的原因在于整個市場的供需基本面仍未改變,市場將繼續下滑。

          樂觀派的深業地產、藍灣地產、德州投資等開發商則認為,樓市會延續上半年的熱銷,一方面是因為國家政策扶持導致今年折扣更大,另一方面自住與投資需求都已經逐步升溫。

          惠州大亞灣、深圳物業等企業則認為,由于目前宏觀經濟不確定,市場不穩定,下半年會否熱銷很難說。

          調查·消費者萬元以內樓盤成首選

          深圳春交會不僅是房地產市場的風向標,更是開發商獲取消費者反饋的寶貴平臺。在此次的春交會上,《每日經濟新聞》在現場針對250名消費者進行的調查顯示,77.1%的消費者準備購置單價在萬元以下的房子,62.3%的消費者準備在一年內購房。

          房價一直是消費者買房的重要指標?!睹咳战洕侣劇氛{查發現,準備購買價格為15000元每平方米及以上的消費者只占所有參與調查人員的4.0%。同時,20.1%的消費者將目標價位定為10000~15000元每平方米,77.1%的消費者準備購置單價在萬元以下的房子,其中53.0%青睞單價在7000~10000元的房子。

          消費者對單價的預期與其購房總價預算成正相關。調查顯示,71.9%的消費者的購房預算在100萬元以內,其中47.0%的人預算在60~100萬元。

          從面積來看,中等戶型的房子比較受歡迎。調查顯示,38.6%的消費者期望房子面積在60~90平方米和90~120平方米,只有9.2%的消費者將選擇60平方米以下的房子。

          在樓市經歷了近幾年的震蕩之后,面對此時的房價,有多少消費者準備下手呢?調查發現,有超過六成的消費者準備在一年內買房,準備在6~12個月以內買房的人數占到43.8%。這部分消費者中,56.2%是為"改善居住",用來投資和結婚的比例并不大。

          上述比例或許能反映消費者對一年內樓市走勢的預測。參與調查的消費者,只有28.1%認為房價會回漲,但漲幅不大;54.2%的消費者認為房價將下跌;剩下17.7%的人認為房價將企穩。


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