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      《自治區物業管理條例》正式頒布下月起施行
      瀏覽: 發布日期:2021-03-22

        共用場地車庫車位屬業主共有

        亞心網訊 (記者夏莉涓段小利)6月5日,《新疆維吾爾自治區物業管理條例》(下簡稱《條例》)正式對外公布,并將于7月1日起施行。此前的5月27日,《條例》由自治區第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過。從2000年頒布《新疆維吾爾自治區城市住宅區物業管理辦法》,到后來廢止,再到如今即將實施的《條例》,歷經17年,新疆首個本地化的物業管理地方性法規終獲自治區人大常委會審議通過。通過對比,記者發現《條例》亮點頗多。

        街道辦負責指導成立業主大會

        今后,街道辦事處或鄉鎮人民政府將肩負起指導、監督小區成立業主大會工作。

        依據《條例》規定,但凡“符合召開業主大會條件的,縣(市)房地產行政主管部門在接到建設單位、業主或者委托的物業管理人的報告后,就應當書面通知街道辦事處或者鄉鎮人民政府。”

        “街道辦事處或者鄉鎮人民政府在同級黨組織領導下,將負責組織、指導本轄區的業主成立業主大會,選舉業主大會執行機構,并監督業主大會和業主大會執行機構依法履行職責,協調物業服務與社區管理、社區服務的關系。”并將調解處理物業管理服務糾紛,納入了社會治安綜合治理的考核內容。

        動用維修資金需2/3業主同意

        《條例》首次明確規定,凡涉及使用專項維修資金;改建、重建建筑;改變共有部分用途,利用共有部分盈利這幾項內容,需經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。針對其他事項的決定,也需經專有部分占總建筑物面積過半數業主且占總人數過半的業主同意。

        小區內車庫、車位需先滿足業主需求

        小區停車位的分配和使用是業主普遍關心的問題。《條例》明確:“物業管理區域內按照規劃建造的車庫、車位,計入容積率且作為建筑物共有部分進行分攤的;未計入容積率,或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用設備層建造、劃定的;或占用小區道路、共用場地劃定的車位均屬于業主共有。”

        這意味著,但凡是共用場地的車庫、車位,今后將由業主共同享有。只有計入容積率且未作為建筑物共有部分進行分攤的,建設單位才可以向業主附贈、出售、出租。

        《條例》規定,“物業管理區域內的車庫、車位應當優先滿足業主的需要。”只有當車庫、車位滿足業主需要后,才可以向物業管理區域以外的其他人出租,但不得出售。且除管理規約、業主大會另有規定的外,出租期限一次不超過12個月。

        此外,《條例》規定,對于物業管理區域內規劃的車庫、車位尚有空余的,物業管理人是不得占用業主共有道路、場地設置車庫、車位的。

        不得限水限電限氣催繳物業費

        物業公司為了催繳物業費,對業主限水限電的事例并不鮮見,《條例》規定,物業管理人不得因業主欠繳物業服務費限制業主的水、電、氣、熱卡充值,影響業主正常生活。

        《條例》也首次提出,“水、電、氣、熱供應單位應當向最終用戶直接收取費用,不得強迫物業管理人代收代交。物業管理人代收水、電、氣、熱費用的,不得向業主加收手續費。”

        同時,針對物業費,《條例》提出了政府指導價和市場調節價并行的概念——普通住宅類前期物業服務收費和保障性住房物業服務收費實行政府指導價,其他物業服務收費,實行市場調節價。

        實行政府指導價的,價格主管部門應當會同房地產主管部門,根據物業類型、服務內容、服務等級等,制定相應的基準價和浮動幅度,并綜合物價指數變動情況,適時予以調整,及時向社會公布。

        實行市場調節價的,物業管理人應當就完成服務項目進行成本測算,并在物業服務合同中約定服務標準、服務質量、計費方式等。

        對于物業管理人違反價格管理規定及物業服務合同約定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的、強制服務或者變相強制服務并收費、或者不按規定實行明碼標價的,業主大會執行機構對超收部分有權制止或者糾正,業主有權拒交。

        部分違規行為將承擔法律責任

        此次《條例》制定的內容涉及方方面面,可如何保證法規的有效執行?

        “《條例》首次將物業管理中部分違規行為納入法律范疇,也就是說,建設單位、物業管理人等,一旦違規就將承擔法律責任。”烏市物業監督管理辦公室法規監管科科長樂喜斌表示。


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